买二手房怎么辨别房源的真假

擦亮眼睛：教您如何辨别二手房房源信息真假现如今，网络是越来越发达，大家足不出户就可以在互联网上查找到任何自己所需要的信息。很多想买二手房的购房者，也都是先在网络上寻找，因为这样是最方便快捷的。但网上找房源，往往难以辨别房源和价格的真假，很多时候，这也是让购房非常头痛的事情。在网上看中了的房子，价格合理，位置不错，打电话一问，价格远比网上挂着的高。那么买二手房，怎么辨别房源的真假呢？1、提前了解市场要学会识别网上的虚假信息，首先要对区域市场的房价有所了解，要知道有哪些因素会对房价产生影响。例如，二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等，这些都会影响二手房的价格。只有充分了解这些情况，才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。2、超低价勿相信低价很容易吸引人，在网上大家可能会看到这样的情况，有少数二手房的挂牌价极低，低到连你自己都不敢相信，当然，看到这类信息购房者肯定会心动，但是一定要理智。一般情况下，急售房源挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱。找房的时候大家应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。3、看网上的房源图片现在网上的房源大部分都会配有图片，我们在找房的时候也更偏爱浏览有图的照片，但是有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。4、言过其实不理为了给人留下深刻的印象，在房源的描述部分，通常会言过其实，对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。5、信息雷同跳过网上浏览房源，很多时候都会看到一些基本雷同的照片，还有的说是3房，但户型图给出的是2房的户型。如果是出现了这样的情况，大家就不要再花时间浏览了，因为着这篇信息肯定是不真实的。还有一种雷同的情况是，为了让房子显得高大上，滥用装修图片，明明是毛坯房，但在网上会张冠李戴，套用别的图片。6、网上网下结合网上寻找房源只是第一步，在网上找到合适的房源之后，还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外，很多方面的因素还有待进一步了解，如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等，都必须深入了解。7、看有无认证一般来说，有认证的房源，其比没有认证的房源要靠谱。其实大家在买房选房的过程中，一定要提高警惕。在网上很多信息都是虚假的，只是为了能够吸引购房者的注意，获得更多的来电量，粉饰真实的房源信息。所以大家在选择房子的时候，应保持理性，不贪图小便宜。（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

二手房买卖中怎么查询房屋产权，如何辨别真假

查房屋产权：　一、买房怎样查房屋的产权　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。　　二、高层的房屋产权面积包括哪些　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。辨别真假产权证：（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

二手房房源真假难辨别 四招让你看穿假房源

降首付、调税费、禁止使用“首付贷”等等，虽说国家已经下发了一系列的调控政策，但是依然有一些城市的房价在悄然上涨，这就让越来越多的人将目光转移到了房价相对便宜一些的二手房。但是，网上的房源信息参差不齐，哪个是真、哪个是假呢？今天，房天下就为大家揭晓一下虚假房源信息的特征，并教教大家如何辨别二手房房源信息的真假性？一、虚假房源信息有哪些特征？1、 不同房源同样信息明明是不同的多套房源，但是房源描述基本相同，房屋的户型、配套、面积，甚至是房源图片都没有什么不同，只有地理位置等个别信息不同，这明显就是虚假房源，千万不要相信。2、 同一房源不同信息同一房源不同信息是不法中介最爱用的手段，明明是同一套房子，但是房源描述相差很多，只有房源图片是一样的，这样的房源多数是虚假的，就算不是假的，也是有问题的房子，不然为什么不放真实的房屋图片呢？3、 价格普遍偏低价格明显低于市价的房源同样可能是虚假的，这样的房源多为不法中介为吸引顾客上门的“钓鱼房”，先用低价吸引住客户，但最后的成交价却往往要多出很多。二、如何辨别二手房房源的真假性？1、 看图片观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话，那这些房源都可能是假的。2、 看标题标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。3、 看描述首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看见家电，那就要小心了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那就还是别买这些房子了。看了上述的内容，你现在知道如何找出真房源和假房源了吗？（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买二手房需注意:要谨慎辨别房产证真伪

房产证的学名叫做《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。随着房产的买卖、租赁活动越来越频繁，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要。作为二手房购买者，如何识别假的房产证？作为二手房买家，如何防止房产证在自己不知道的情况下被复制？笔者对上述问题进行了详细总结。一、买家看这里：7招验证房产证真伪！1．印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。2．通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。3．找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。4．真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。5．每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。6．真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。7．真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。二、卖家看这里：避免房产证被复制！就算把房产证好好的放在保险柜，也可能遭到假冒，被人盗卖、被人抵押！避免房产证被复制，买家要做到以下几点：1．不要随便出示给买家、租客看房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。2．地产中介用复印件必须备注如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。3．办理房产证时加密上锁更靠谱业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。（来源：网络）（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

二手房产权如何查询，如何辨别真伪

房产证是我们人生中的一个很重要的证件，也许您了解房屋产权年限等问题，可是如果需要去查询、辨别真伪，那您还hold住么？不怕不怕，有小编在，一切逃不过乃们的法眼！在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，甚至还需要我们具有辨别真假房产证的慧眼。那么我们应该如何了解产权的状况呢？如何辨别真假房产证呢？且听小编慢慢道来。房屋产权查询流程如下：第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证“；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1. 房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2. 档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。3. 登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4. 成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5. 其它内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。辨别真伪的方法：1. 房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。2. 要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。3. 注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。通过以上内容的了解，相信大家现在心里都多了一个评判标准，房产查询和辨别真伪这些问题我们不能轻视，需要我们用严谨的态度对待，这样才会避免上当受骗！（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息