多地楼市库存告急 更为密集的调控潮或将到来

楼市库存告急的真实原因是什么？继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。多地楼市库存告急日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。二三线城市房价回暖在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”楼市调控或越来越严虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

如何谨防“人才政策”被楼市绑架？

近日，河北燕郊高新区人力资源市场官网发布的人才落户公告，引发广泛关注，有猜测指“燕郊此次推出人才落户计划，是不是借人才引进的由头给楼市输血”，而且该公告仅发布4个小时又删除了。对此，燕郊高新区人社局日前发文回应称，企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此次发布的公告是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的房产政策松动。4小时即删，可谓反常。根据官方回复的说法，这并非“新政”，是对老政策的说明。但网上出现了众多误读、误解，产生了“不良影响”，因此删除。由此可见，当前舆论对“人才政策”“楼市松绑”的关注有多密切，稍有动静，迅即会产生巨大反应。究其原因，在于今年以来，各地推出的“人才政策”，客观上确有涨房价之效，乃至舆论对其真实动机一再追问。在房价上涨、舆论质疑之后，不少地方都在“人才政策”之后纷纷打上“补丁”，抑制房地产市场过热的势头，将“人才政策”与“楼市松绑”切割。近期，燕郊的人才政策备受关注，一方面，由于燕郊在地理位置上靠近北京，燕郊的产业格局里，房地产可谓重中之重。另一方面，在政策影响下，燕郊的房地产市场成交均价已由去年6月份的27000元/平方米跌至18000元/平方米，急需输血。鉴于在地方政府财政收入对土地出让金的依赖，舆论很容易将燕郊“人才政策”与“楼市松绑”关联起来，形成浮想联翩的解读。应当承认的是，尽管近年来，政策层面一直保持对于房地产的调控态势，但持续上涨的房价，还是让很多购房者在房地产市场的腾挪中获取了可观财富。不过也要注意到，随着资金杠杆的增加，家庭的房贷债务也在不断增加。精疲力竭的追涨过程，也传导着种种紧张和焦虑。当前，在理性层面，房地产市场正在回归“房子是用来住的”共识，对于房地产市场的发展，也必须另辟新路，疏解一些地方财政对于房地产的过度依赖，促进房地产市场和地方经济社会的健康发展。每当“人才政策”引发房地产市场波动，公众总会习惯性产生这样的质疑：地方政府究竟能不能控制住逐利冲动，摆脱对房地产的依赖？因此，一方面，地方政府必须保持房地产市场调控政策的一致性和连贯性，给予公众持续坚定的预期和信心。另一方面，要用实实在在的人才政策夯实实体经济的根基，用最大的诚意和最友好的创业环境鼓励创新，用产业转型升级的实效打消公众对于发展的顾虑，回应公众对于政策的质疑。来源：光明网-光明日报

楼市调控将会更加的密集吗?

据报道，继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……报道称，日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。专家表示，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。文章来源：央广网

“摇号买房”是否应重点向刚需倾斜？

楼市调控会影响宏观经济的增长吗?

据报道，自去年9月底的一轮密集调控潮以来，中国多地房地产市场已有一年多时间处在调控收紧的政策环境之中，各地在房地产调控过程中采取了因城施策、因地制宜的办法，在热点城市房地产市场明显降温的同时，宏观经济增长能够未受拖累。报道称，在调控方式上，不是一味地限制需求，国家鼓励在供求矛盾突出的地方通过加大住宅土地的供应来解决房地产问题，前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济发展依然起到了积极作用，同时房地产的风险也得到了有效化解。分析师表示，本轮调控对楼市并非一味打压，而是以保持平稳和健康发展为目的，针对不同城市的不同做法使得“防风险”和“稳增长”两项任务能够同步推进。一二线城市侧重给楼市降温和化解风险，而三四线城市则是侧重消化库存。房地产市场出现新变化，两项任务能够同步推进，与中国官方正在推动的长效机制建设密切相关，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。希望楼市房价在得到抑制的同时经济发展不会因此而停止！