明确买二手房注意事项 让购房更轻松

买二手房需要注意什么？ 应关注4个方面的问题： 1、房产证 如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。 如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。 2、费用 在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。 3、其他 房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等）， 4、重要二点 以前房屋的背景（不光彩的事） 周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢，呵呵）

上海买二手房哪家中介最好?

买二手房注意事项：1.不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。2.房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。4.是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。 5.合同约定是否明确　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 6.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

购买二手房交首付时需要注意哪些

买房交首付注意事项：一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

买二手房要注意那些问题?

还有很多呢,可以再查查:购买二手房 十看十不看 【大 中 小】如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。不看地上看天上除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。不看屋主看警卫可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。购买二手房如何付款对业主更有利 【大 中 小】购买二手房建议分期付款李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，双方可以选择采取将应付房款提存于公证处的方式来保障资金安全。三大问题要留心随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖，房屋租赁等房产交易也越来越频繁，二手房交易中的投诉也在不断增加。问题一：中介操作不合规范相关数据显示，通过不规范中介公司买卖二手房发生的纠纷明显高于通过正规中介公司进行交易的。这些不规范中介为追求自身的利益，在交易过程中往往进行不规范操作，进行一些虚假欺骗活动。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。问题二：故意隐瞒房屋信息购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察并只笼统地介绍建筑面积，待办完交接手续时，购房者才发现房屋的质量有明显问题，面积也是带上公用部分的建筑面积。隐瞒出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置二手房，当到中介机构办妥购置手续后，才发现所购二手房也面临拆迁。如要反悔，则需付违约金。问题三：买卖合同多有缺陷二手房交易的中间环节多情况复杂，合同合不合法，合同有没有暗设“霸王条款”等都关系到消费者的切身利益。“甲方(指房屋转让方)收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/3的违约金……乙方(指购买方)未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还，由甲方与中介方平均分享。”这一条款通常出现在房屋转让、购买与中介三方签订的合同中，但根据有关规定，中介人中介不成，不得要求支付劳务报酬，只能收取从事中介活动的一些必要费用，如交通费。而定金收付的双方应该是房屋买卖双方，所谓的“双倍返还定金”等原则也只适用于房屋买卖双方。中介机构用看似公平的条款，对违约方进行处罚，但事实上却侵犯了守约方的权益，将原本全部属于守约方的违约金硬生生地拿走了。在二手房交易中出现的纠纷问题还有:因为房价波动太大，而单方面违约的；二手房交易结束后，上下家水、电、煤的费用、物业费等发生纷争的。因此，消费者在购买二手房时要谨慎小心。如急需买房 给你一套买二手房的经典杀价方法 【大 中 小】如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。 他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3． 针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。5． 通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。买卖旧房基本步骤■ 一、确认本人购房的能力1、本人需要什么样的住房：即住房的大小、楼层、朝向等。2、本人希望在哪些区域购房：应了解该区域的交通、学校、医院等情况，考虑自己的就业、亲友交往、子女读书等因素。3、本人有多少购房资金：包括现金、旧房出售所得、贷款限度及还款能力等。■ 二、选购房屋1、选房：仔细了解房屋的质量，房屋周围的环境，邻居的情况等。2、看房：如果看中一套房子，应请自己的亲人、好友协助再看并提出意见。同时应多比较类似的房子，一般应看三套以上才做决定，千万不要看一眼就付定金。3、定房：在支付定金时必须仔细了解房屋的可交易性、付款方式和入住时间等。最好是买房的当事人自己签约和付定金，尽量不要请代理人。定金支付后，应明确如买房人违约，定金是不能退还的；如卖房人违约，应双倍返还定金。■ 三、办理过户手续1、自己办理 首先要检查房屋的有关证明，确认此房屋可以交易，且与卖方有关的权益人都必须同意出售此物业；其次要与卖方达成书面的协议，在协议中写清房价、费用、付款方式、交房日期、违约责任等条款；然后持所有的证件去交易中心办理过户手续。2、委托中介公司办理（1）仅委托办理手续：买卖双方自己联系看房，并达成交易价格、付款方式和交房时间，双方自己承担全部责任。中介公司仅代办过户手续，收取代办手续费。（2）由中介公司中介：买卖双方均委托中介公司买卖有关的房屋。中介公司需检查房屋的出售证件，评估物业的价值，介绍看房，协助双方洽谈价格，负责合同的签署，房款的支付，过户手续的办理和监督房屋的移交等。中介公司一般收取中介咨询费、代办手续费、评估费等。此类方式，买卖双方是直接签定协议，双方各自承担自己的责任。（3）由中介公司包销：卖房人可以将房屋直接委托中介公司包销，与中介公司签定包销协议，规定价格、付款方式和违约责任等，这样中介公司就直接承担房屋买卖有关的责任。买房人可以与中介公司以约定的条件直接买入此类包销房屋，但中介公司亦是直接责任人，买方应与中介公司签定房屋买卖协议。选用包销方式的买卖各方并不直接协商价格，而是各自与中介公司成交。此类方式中介公司有一定的风险，并自负盈亏。■ 四、房屋移交 房屋移交所涉及的最重要问题是：对卖方而言，不能按时搬走，水、电、煤等费用未付清，设备拆除，户口不能及时迁出；对买方而言，付款有问题，贷款不足，动迁支票不能及时兑现等。所有这些问题都应在房屋买卖协议中预先写清楚，应该说，在买卖协议中条款写的越细越好，千万不要口头约定。

二手房买房看房要看哪些方面

一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择最适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。