还建房可以过户吗！新户主可以贷款吗！

二手还建房可以贷款吗按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

我家有套还建房子，户主是我，我家是农村的，那我在城市买房子，公积金贷款能贷款吗？算是首套贷款吗？

公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

还建房能向银行申请贷款吗？

没有产权证的房子是不能做抵押的，也就不能贷款的。关于过户转卖，那就找需要买即便宜且没有产权要求的买家

还建房怎么过户

一、过户的程序：1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二、过户手续需要的材料：1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。8.测量分户平面图。9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。三、过户的费用：1.契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5.测绘费：按各区具体规定。6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。扩展资料：1.如果还建房还没有产权证的话，这类房屋是不可以在市场中进行买卖的，公证处也不会对这种房屋进行公证。2.有一部分还建房属于经济适用房，有的则属于商品房，人们在购买，还建房时也需要了解购买房屋的性质，如果是经济适用房，必须要在取得房屋土地使用证之后满五年才可以在市场进行买卖，出售的时候要比市场中的商品房销售价格低。3.还建房过户存在着一定的风险，如果人们购买了还建房，必须要与卖方签订买卖合约，并且将合约内容写的越详细越好，并且一定要注明违约金的金额，将买卖合同到公证处进行公证。4.在购买，还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书，并且卖方需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。买房需要将委托出方到公证处进行公证，等还建房的产权证下来之后，一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。参考资料：关于还建房房产证未办理的问题   人民网

房产证还在银行还贷款的房子如何更换户主姓名

这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清，直接过户是不可以的，需要卖方先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法：1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人首付还完贷款，然后办理过户手续。3、如果购房人是贷款的，要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。