改变工业用地性质建集资房买卖协议有效吗

公司工业用地集资建房能否买卖1。集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质 工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响 住宅类用地是70年的 其他都是40--50年；2。这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在市场上进行交易，也无法过户；3。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物（商品房买卖合同或产权证都没有）；4。这类房子住着倒是问题不大，因为小产权的房子全国各地都有，政府不可能说动就动，但遇到拆迁的时候，肯定给正规的商品房是不一样的政策。

集资房买卖合同是否有效

根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。

在工业用地上建的房子能买卖吗

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

集资房可以买卖吗

集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。集资房买卖条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。按出资比例确定产权的：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。扩展资料：一般商品房和集资房的区别最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。参考资料：集资房-百度百科

工业用地上建的住宅能不能买?

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。 分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。