京籍家庭如何两套房的界定

北京市限购令(京十五条),“本市户籍居民家庭”的概念如何界定？本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。你们两人在北京你们两人名下无产权住房，而确有居住需要可在本市限购1套住房。你和老人住在一起若原住房产权不是你的，迁不迁户口没什么影响。

关于北京二套房的界定。

买房资格算一套，非京籍 有北京5年连续社保或5年纳税可以购买一套北京房产的。但是贷款资格应该算二套，或者自己去央行查一下征信，要是查不到你的公积金贷款，你就可以按一套贷款买，要是能查到山东的贷款，就只能按二套贷款了。二套贷款商贷的话，首付60%，贷款利率上浮，具体上浮多少，每家银行比一样，基本在10%-20%，据说新政策要变成二套首付70%，利率上浮30%，不过目前没执行呢。二套走公积金贷款的话，需要在北京有公积金且连续缴存12个月，而且山东这套房子按家庭人头算，人均面积要小于29平米，家庭人口包括夫妻二人+未成年子女。同样按照二套利率算。不过公积金一般只能贷80W，比商贷少，就是利率比商贷低一些

关于自住房申请条件：仅有一套住房的北京户籍家庭理解？

购房者购买项目销售现场的人关心如何自有住房，以及什么人都可以买，怎么买等，北京青年报记者昨天请市建委等相关部门权威的解释。 问题1：什么人可以买？ 自用商品房全市符合购买家庭的条件。有两个或以上家庭的住房在购买实施的本市户籍居民，非京籍家庭持有有效暂住证，连续五年（含）以上在本市缴纳社保或纳税，你可以买一个房子。这意味着，名字只是没有北京户口的家庭房间或公寓，并符合购买条件和非京籍无房户可以买到的名字。 问题2：什么人可以买优先权？ 优先购买两种类型的家庭：一是本市户籍无房家庭（包括夫妻双方及未成年子女），其中一个人买满25岁，两个都已经轮候保障性住房上，商品住房的家庭。 问题3：哪里可以买到？ 房地产开发企业在自己家申请牌照或出售商品房现房销售备案前，应将信息公开外壳材质，尺寸，价格等在市住房和城乡建设委员会网站和营销的场景。不少于15天，购房者可以选择购买房地产开发企业公示期内提出申请。 问题4：如何审核合格的买家？ 购房者选择购买房地产开发公司提出申请。购房资格审核，根据城市的购买住房的有关规定执行。 问题5：如何保证公平？ 在取得预售许可证和现房销售备案，由房地产开发企业组织家庭为基础的商品住房项目购房资格的申请人谁满足销售。选房顺序，由房地产开发企业组织暴露摇号确定。摇号应该是全程公证，并接受县的监督，其中房管部门的建设。 问题6：如何产权性质是什么？当是商品住房，登记部门的房屋性质须登记为业主自用的房屋所有权登记“自用商品房。” 问题7：能否租赁销售？商品“意见”取得房屋所有权证后，指定自有住房的买家，原则上5年不得转让;谁取得房屋所有权证五年后传中，如果有值的买家加入，差异的30％应该是要付出代价的土地收益。同时，自住的住房，不能出租。非法租金措施的调查正在制定中。

如何界定二套或三套房

银行和房管局的界定都是不一样的，如下：银行：银行界定房子是二套还是首套是根据在银行办理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。房管局：房管局界定是二套还是三套是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，在买一套就是二套房，如果记录了有两套房在买方就是三套房。

北京市户口的居民能买几套房子

北京市户口居民购买房子条件如下：1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。  2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。  3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：  （1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；  （2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；  （3）京籍无房家庭。  扩展资料：为进一步加强住宅平房管理。2017年4月3日，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一。没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。参考资料：中华人民共和国中央人民政府网-北京住宅平房纳入限购范围