我是卖家买家购房资格一直没有办好我现在怎么办。

我是卖家，买家贷款买我的房子，贷款3个月没下来，合同上也没有写钱款到账之日，怎么办现在

我是卖家，签过居间合同后因为新政，买家购房资格，却不愿解除合同，理由是因为卖家

此类纠纷，细节很重要，需要请个，律师，具体分析细节，要是你的问题，你就需要承担责任，要是买家的问题，他们就要承担责任。

卖家（贷款）买的房子房产证还没办下来，只有购房合同，买家想贷款买，怎么样帮买家申请到贷款呢

1、买卖时，买家肯定需要先交一笔首付给卖家的，可以约定卖家只能将这笔款项用于偿还他之前的贷款，这样卖家贷款时的抵押权才能从银行摘清（卖家贷款时，肯定是以这套房子做的抵押贷款），这样卖家的房子上就不再有权利瑕疵，取得房本后就可以过户给买家了2、同时，也只有买卖没有权利瑕疵（不存在抵押权）的房子，买方才能到银行申请贷款，同样是以这套房子为抵押。买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本、结婚证、收入证明等）及这套房子的买卖合同，就可以到银行办理贷款手续了。 3、补充一句，以上是大体流程，但是贷款，根据银监会要求，二手房的个人住房贷款业务，必须拿到房本之后才能办理。当务之急，催促卖方赶紧办房本吧。

买房后没过户（当时房产证没办理出来（价格上涨卖家不想卖了，我是买家

不可以，如果对方已经付款，按照合同规定，及时过户，如果对方违反合同规定，可以要求承担违约责任。也可以起诉，要求对方及时过户。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

我是卖方，房子已经过户，买方贷款还没下来 我可不可以办理离婚手续 也影不影响买家放款

买方贷款都没有办下来，你也敢过户啊，万一贷款办不下来，剩余的尾款怎么办？他会再过户给你吗？现在还想离婚，离婚了更麻烦，先把尾款拿到再说吧。