买卖公房要交什么税

买卖公房要交什么税？买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。 一、什么是公房？ 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。 二、已购公房的税费如何计算？ 已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 1.增值税及附加 （1）房子不满两年：全额征收 增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个） 其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%教育费附加=增值税×3%城市维护建设税=增值税×7% （2）房子满两年，免征。 2.契税 （1）网签价＞核定价 1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1% 2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5% 3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3% （2）核定价＞网签价 1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1% 2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5% 3）?二套房，契税=核定价/1.05×3% 3.个人所得税 （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税； 若：网签价＞核定价 个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0 若：核定价＞网签价 个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0 注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。 4.土地出让金 （1）若卖家当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1% （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） （2）若业主当年以优惠/标准价购房： 先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6% 再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） 已购公房税费速算，请保存下表： 三、案例计算 劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？ 1.增值税，满两年，免征。 2.契税，二套房，税率为3%。 契税=（网签价-增值税）×3%=6万元 3.个人所得税，满五唯一，免征。 4.土地出让金，卖家按成本价购房。 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6 算得税费总计60873.6元。 已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。 资料来源：北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用

公房买卖需要哪些手续，购买公房要交哪些税费

买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。 一、什么是公房？ 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。 二、已购公房的税费如何计算？ 已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 1.增值税及附加 （1）房子不满两年：全额征收 增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个） 其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%教育费附加=增值税×3%城市维护建设税=增值税×7% （2）房子满两年，免征。 2.契税 （1）网签价＞核定价 1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1% 2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5% 3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3% （2）核定价＞网签价 1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1% 2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5% 3）?二套房，契税=核定价/1.05×3% 3.个人所得税 （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税； 若：网签价＞核定价 个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0 若：核定价＞网签价 个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0 注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。 4.土地出让金 （1）若卖家当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1% （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） （2）若业主当年以优惠/标准价购房： 先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6% 再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） 已购公房税费速算，请保存下表： 三、案例计算 劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？ 1.增值税，满两年，免征。 2.契税，二套房，税率为3%。 契税=（网签价-增值税）×3%=6万元 3.个人所得税，满五唯一，免征。 4.土地出让金，卖家按成本价购房。 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6 算得税费总计60873.6元。 已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。 资料来源：北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用

二手房买卖要交哪些税

分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。扩展资料二手房营业税：根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。参考资料来源：百度百科：二手房交易税费

公房是什么？公房买卖有什么政策？

公房有两类，一类是可售公房，包括成本价公房、标准价/优惠价公房和央产房；一类是不可售公房。成本价公房、标准价/优惠价公房上市出售，除了需交契税、个税、增值税及附加外，还需要交土地出让金。一、公房是什么？公房也称公有住房，国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。2．公房有哪几类？按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易，则变为私有商品房。（1）可售公房（已购公房）包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。①成本价公房指在房改时按照政府制定的房改成本价来支付房价的公房。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。成本价公房可在房产证首页辨别：成本价公房房产证首页②标准价/优惠价公房指单位职工以标准价/优惠价购买的公房。标准价公房可在房产证首页辨别：标准价公房房产证首页③央产房指中央在京单位的已购公有住房，是北京独有的公房类型。分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。央产房房产证首页示例：央产房房产证首页（2）不可售公房①部级干部名下的已购公房不能上市交易。②涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。二、公房制度怎么发展的？公房制度改革产生和发展，伴随着我国住房的商品化和社会化。公房制度的产生公房制度产生于二十世纪五十年代后期，我国在高度集权的计划经济体制下实行的福利型住房分配制度，公房是住房供应主体。公房制度的改革为适应快速发展的经济和不断完善的市场经济，二十世纪八十年代初,政府开始进行住房制度改革探索,由于公房的主体地位,公房制度改革便成为重中之重。（1）初步调整阶段（1978-1985）调整内容：明确住房是商品,开始先后在部分城市进行全价出售公房的试点和补贴出售公房试点。全价,指房屋的土建成本价格。补贴指政府和单位补贴。调整结果：由于当时城镇居民收入水平普遍较低,居民的购房能力不足，全价出售公房试点逐渐被迫停止。补贴出售试点中，单位需负担大部分房价,而一般单位的经济承受能力有限,补贴出售也被迫停止。（2）正式实施阶段（1986-1993）实施政策：①1988年2月,国务院印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》，决定在全国城镇分批推开住房制度改革，逐步出售公房。②1991年6月7日,国务院颁发了《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,其重申了城镇住房制度改革的有关政策,从而改革全面展开。③1991年，国务院办公厅下发了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》,改革公房低租金制度,将公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度,由住户通过买房或租房,取得住房的所有权或使用权，达到住房商品化目的。实施结果：由于长期福利分房制度的影响,居民一时很难转变低租金的思维模式,仍存在公房提租难和超低价售房的问题。（3）全面推行阶段（1994-1997）推行措施：1994年，国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》，进一步调整公房租金标准,稳步出售公有住房。出售公房以成本价为主,以标准价为过渡,并且国家取消此前对购买完全产权住房再交易的时间限制。推行结果：公房的公权色彩开始逐渐淡化,公房改革全面推行并开始形成体系。（4）深入改革阶段（1998年之后）改革政策：1998年,国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正式提出停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。改革结果：出售原有公房适用成本价,与经济适用房房价相衔接,保留足够的公房供低收入家庭廉价租赁。三、已购公房上市买卖有什么政策？1.已购公房上市有什么条件？（1）成本价公房可上市。但成本价公房在取得时未缴纳土地出让金，因此出售时需按规定补交土地出让金。（2）标准价/优惠价公房需要原产权单位放弃优先购买权才可上市出售。在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需先向原单位缴纳土地出让金。（3）央产房央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需房屋所在单位做备案才能上市交易。买央产房要多看两个材料：买央产房要多看两个材料央产房同意出售证明2.已购公房买卖需要交哪些税费？已购公房要交纳的税费包括增值税及附加、契税、个人所得税、土地出让金。已购公房买卖应交的税费核定价，指缴税时税务机关核定的价格。网签价，指买卖双方在网签时定的价钱。缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为计税依据。公房是我国特定经济时期的产物，除了不可售公房外，已购公房都可在满足相关条件后上市交易。资料来源：《关于深化城镇住房制度改革的决定》《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

公房二手房的交易税费中，个税怎么交

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。