无证二手新房买卖我也有意向要买担心有没有什么问题

交易无房产证二手房怎样避免风险？一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　三、二手房交易十大注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

新房无证合同怎么过户

此类住房无法过户。无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法持有住房产权。此类住房无法过户。过户住房需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

购买二手房，无证，房东只有购房合同，合同不可修改，怎么起草转让合同，房东和子女不合，担心房东过世后

先看购房合同的名字，确定房主，注意如房产属对方夫妻共同财产，需夫妻两人签字手印。之后去公证就可以了。如果对方配偶已亡且系夫妻共同财产就比较麻烦，还要已亡人所有继承人签字

购买二手房买方要提供什么证件

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续，户口在那里并不影响办理二手房过户手续。细则规定，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。未成年子购房套数是单独计算，双方父母有房（如果父母的房产证上没有你的名字），那么你们购买二手房不算是二套房，算一套房。

怎样判断客户是否有购买意向？

以下为转贴内容供参考:  表面上看起来好像购买欲很强，看过之后很是喜欢，可就是没有电话回应，给他打就说忙啊什么的，这种客户也可以放弃。 用心对待你的客户，客户意向如何，他都会在无意间表露! 怎么说呢！第一你带他看房的时候，看他当时的兴奋程度！哪些真的想买房的人，只要碰到有合心意的房子时，哪叫一个兴奋啊！然后嘛！你得拿准他家谁做主，然后在适当的沟通，我接触的客户一般都能感受到他们的诚心。 如果你的客户在看房中觉得房型不错，也问不出来什么时可以在看过房的当晚在回个电话。每一个看房的客户都是诚心的客户，都有欲望买房的，看如何加于引导的！ 付出了不一定有回报,但不付出一定没有回报!客户主动给你电话了就证明他有购买欲望!很实在的喔。 多沟通，不要把他当上帝。要当朋友的那种感觉，直接问就行了。 将心比心，用你的诚心去面对每个人，相信总会有收获的，诚心客户是不多，但重要的还是看自己有无用心去对待了 在销售应用网站上去看看,有相关客户分析及销售技巧相关知识。 如果有诚意的话，他看过一次房子如果有意向，会打电话给你。 现在买房的人大多都是观望一下，没有强烈的买房欲望。给人的感觉就是不诚心。有好房子介绍的时候，问问你的价钱，然后说买房的事告一段落，之后就没有消息了，开单真的很难…… 你会大热天没事跑出来看房子吗？能大热天跑出来看房子的就是诚心的。 这个问题是经常遇到的！多把握几次，多带看几次，多多了解客户的心理和经济能力就OK了。如果真有心买房就是客户催着你买房了! 其实诚心不诚心看他眼睛就知道了，眼睛是心灵的窗户。 其实，每一个来看房的客户，都是很实在的，之后是否选择你帮他买房，或你推荐的房子，完全在于你给他的第一印象及你给他推荐的第一套房子，细节绝定成败！！ 你花心思和时间去分辨,还不如再去多看个客户!因为现在的客户都不是很直白的!你看的客户多了,自然成单多。 细节成就完美 经验之谈，但最重要的还是自己的经历啊，没有经历过风雨怎么会见彩虹呢？ 与其鉴别客户的购房诚心度，还不如确认客户是否是超A客户，以从业5年房产经纪工作，稍做总结与众分享：1.确认客户的购买能力。如果客户无能力买房，就算房子再漂亮，价格再低还是做无用功；2.确认客户的购买自主权。是否是本人买房，看了房子能不能拍板决定，如果客户不能做主，建议让有自主权的来看，免得二次甚至多次带看。3.确认客户的购买意愿。如果客户只是随便看看，尽想淘到宝，不能确定短期是否买房，建议各位别浪费太多时间，毕竟市场上有那么多人还急着需要我们提供服务，为无聊到底的人浪费宝贵时间，实在划不来。 并不是购房的客户不诚信，只是他不相信你，现在关于中介的负面报道太多，不守行规的人太多，客户不敢轻易相信某个人。能看房的都有意向，只是买二手房的人大多都卖钱，有钱都买新房了。价位承受不了，只好推脱。拿50万现金买二手房的有几个！ 客户是积累的，不是来一次就能成功购房，还是你对所售房屋的了解，如果你的客户一再挑房子的价格或位置，那他不是准客户，所以在你带他看房之前就介绍清楚了房子的优劣，他执意去看的态度很强，那他是你的准客户无疑！ 想知道客户购买的意向有多大，就要搞清楚首付有多少？付款方式？想买什么样的房子？等他的问题都说出来了再具体分析他的问题，一个一个的攻破，找出你给他推荐的房子的好处，适当的说出一点微不足道的小毛病来说明这房子为什么这么便宜，也是可以加深客户满意度的。如果他很清楚的告诉你他的首付在多少？这样你差不多就可以分辨出有没有他要的房子或者什么样的房子适合他，他到底能不能买的起房子或急不急着买，这些都是业务员必须要清楚的，察颜观色是很重要，要多问客户的情况，多和他聊，不要打断他说话，细心听客户讲他的情况，是有帮助的。