你的痴情没人懂
2017-11-22 16:23:48
房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
（二）以租金收入作为什税依据：
房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据。
1．个人出租房屋，亦按房屋租金收入征税。
房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。
2．投资联营的房产
以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。
* 确定税率
1．依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；
2．依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
在确定好上述的计税依据和税率后，您就可以根据计算公式计算房产税了。
举例：
1．某企业的经营用房原值为50000000元，按照当地规定允许减除30%后计税，适用税率为1 .2%，其应纳房产税税额的计算方法为：
应纳税额= 50000000 × （1-30%）×1.2 %= 420000（元）
2．某公民出租房屋三间，年租金收入为30000元，适用税率为12%, 其应纳房产税税额的计算方法为：
应纳税额= 30000×12%== 3600（元） [收起]
