1.起诉邻居的法律依据是相邻权受到侵犯,属于侵权案件的一种.2.起诉物业的法律依据是物业公司依合同有管理和维护的义务,如果未尽此义务,则属于一种违约行为,所以起诉的理由是告对方违约.(不作为主要是针对具体行政行为而言的)3.这确实是两个不同的法律关系，不能同案起诉.但从本案性质来看,我认为属于有第三人侵权存在下的物业管理公司违约行为,对此行为的处理一般是由第三人(就是你邻居)付赔偿责任,而物业付补充赔偿责任.所以建议你将重点放在你邻居身上.4.如要告物业违约,需要你与物业签订的管理合同.5.你要求对方恢复原状的诉请合理,但要求对方保证20年难以得到支持.原因在于致使房屋漏水的情况很多,且房屋的质保也不过只有几年.6.外观遭到损坏,属于直接经济损失,以恢复原状所需费用进行计算.7.价格上涨属于间接经济损失,在本案当中,可以得到支持.8.鉴于你们双方是邻居,我建议你们不要为此事搞得太僵,毕竟邻里关系在生活当中比较重要,你以后也不可能完全不与他打交道.所以能合解尽量合解.[收起]
支持一楼的意见，这是两个不同的法律关系，不能在同案起诉。 邻居破坏了两家外墙之间的下水槽，导致你家你家主卧多处漏水属于侵犯你的财产权。你可以根据《民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，诉讼请求邻居排除妨碍，赔偿损失。具体的损失主要是指由于此侵害造成的直接损失，要有证据支持。物业对于邻居的违规装修行为负有管理责任，对你家的漏水有维修责任，你可以要求物业公司就此承担管理失职责任和维修不及时的责任。这显然是两个不同的事由，应分别诉讼，但你分别起诉后，法院可以根据实际情况合并审理。
