一般阁楼不具有独立的产权，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化，阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： １、层高在2.2米以上或以上的部分。 ２、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 ３、开发建设单位办理了房产的初始登记。 ４、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 ５、其他一般情况下阁楼是属于顶楼的配套设施，也就是说阁楼跟住房是一个房产证下的，但也有法律规定之外的一些情况下是允许办理房产证的，具体要以实际情况实际操作。
