土地证其实是证明你拥有该块土地使用权的证明文书房产证其实是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有的部分城市实施了房地合一发证，即房产证与土地证合并一起颁发一张证。
房屋所有权证（即房产证）是你拥有的房屋的所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地的使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是相关国有土地的使用证，那么其上的房屋便可以进行相关买卖、赠与、抵押、出租等如果是集体土地（或宅基地），那么其上的相关房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
