晕 这个要完全说清楚好难! 光有关的规定就有好几本,而且规划\建委\销售认的面积都不一样 所以还是不要搞得太清楚比较好
使用面积以外强内侧边线为准，以面积计算（不包括，内墙，隔墙等）
这个解释是可以的.
建筑面积解释就难点了,一般来说房子的建筑面积=房子的套内建筑面积
+公摊面积
套内建筑面积就是沿户型外墙的中线进行测量出的套内建筑面积,这个问题也不大,关键在于公摊面积\这个很复杂 公摊包括了户型一半的外墙面积\楼梯,电梯,门厅,机房,配电间等公共部分.这些公摊面积是整栋住宅进行计算,按套内建筑面积比分配到每一户.这就是简单的原折
那么复杂在什么地方呢?那就是公摊面积部分的计算了,我国的商品房销售面积是以各地测绘部门出具的数据为准,而这个单位有是由kfs聘请的,属于聘用关系(这里面就容易出猫腻了)而且法律上只认这个面积,其他单位及个人是没有翻案的可能,我们设计的很多房型设计面积按规定计算只有130平,但是销售时就变成了140或者150.这就是因为测绘单位将一些小区的公共建筑也参与了住宅的公摊,比如地下自行车库,门卫 会所等.至于这些部分到底该不该参与公摊呢?这就更复杂了 就涉及到了物权法~只能说现在法律还不完善,让kfs有很多空子可钻
所以现在没什么办法搞清楚建筑面积是怎么具体的算出来的,大家也别在公摊面积上面太费心(弱势群体的悲哀),拿图纸计算一下套内建筑面积,再于kfs提供的对照一下,一般可以要求kfs提供建筑面积,套内建筑面积,公摊面积这三个指标.没太大问题就算了~
写了那么多,累啊,这个问题研究了好久 把掌握的信息提供给大家,希望能有所帮助把,ps 各地情况有可能不太一样 我是上海地区的 但是都大同小异把.[收起]
