建筑面积和使用面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=建筑面积×公摊系数；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内
墙体面积+阳台面积。
公式解释：
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“
地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间；
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
