2016企业房产税如何计算

　　根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：　　(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。　　其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%　　(二)按租金收入计算　　其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。　　1、房产税的征税对象、征税范围　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。　　2、房产税的纳税人　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。