验收须知：新房验收要掌握哪几个要点？

业主购房时买得舒心，更要住得放心！历经千辛万苦，终于到了收房的阶段，环境和质量必须严格把控。新房验收不到位，日后会衍生出各种烦恼。新房验收其实并没有想象中那么复杂，下面小编就告诉你只要掌握好几个要点，就能收到放心的房子啦！

一、收房前的准备工作

业主在收房前最好是先参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题。

如果你不喜欢上网，那就和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不要第一天就去收房，可在别的业主收房之后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

二、收房的最佳时机

最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可以要求开发商立即进行整改。

三、收房时要准备的工具

1、1．5米盒尺；

2．插上就会亮的的那种小夜灯；

3．小锤；

4．手电；

5．大小口灯泡各一个；

6．多个塑料袋＋绳子若干；

7．七号和五号电池各四节；

8．打火机＋废纸若干；

9．纸笔；

10．照相机。

四、不同房子有不同的验收标准

开发商供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，具体如下：

1、“简装房”

一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。但是要对厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

2、“精装修”

一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且开发商统一完成的装修风格，很难让每个人喜欢，加上可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。

因此，购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

3、“毛坯房”

它是指内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。

五、电路情况

收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备。

如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等。

总之，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。所以，提醒各位房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发。