首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。
你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。
你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。
最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。
上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。
到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。
成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。
最后提示的是 你想再次购买的房子，145万，最好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的
装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。
代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你最好委托给她。
有什么问题站内联系，希望帮到你。
