一、差别很大，所有权是物权，使用权不是；
二、用通俗的话来讲，其实就是这两个权利的字面意思。使用权，表示这个房子不是你的，你只能使用，上海的好多老房子都是原来的一些国有企业为职工修建，然后分配给职工居住的，这一类房子的土地和房屋产权，都是国家的，职工拥有的只是这一类房子的使用权。而所有权就不一样，房子也是物的一种，你对房子享有所有权，就表示这个房子就是你的，别人不能非法的侵占，国家拆迁都需要想你购买你享有所有权的房子，享有所有权的房子一般的鉴别标示就是房产证；
三、所以简单来说，享有所有权的房子，就必须办理了房产证。
