你在二手房网站上看了， 喜欢就去看现房，合适就交易这样就是很快的二手房交易流程：1、挂牌公示房源信息；2、核验房源；3、网签合同确认；4、资金监管；5、缴纳税费、维修基金；6、受理、审核；7、记载楼盘表；8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台；11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。二手房产生的费用：1、交易手续费住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡2、房屋评估费房产价值的0.5%3、房屋登记费住宅80元/宗,其他550元/宗4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；5、房产契税(市地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；6、营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)房产证发证时间不足二年的征
收房产价值的5.65%营业税；7、个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
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